ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  • Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок.

  • Анализ вида разрешенного использования земельного участка на предмет его соответствия планируемому объекту строительства.

  • Анализ существующей градостроительной документации.

  • Проведение инженерных изысканий (геологические, геодезические, экологические).

  • Анализ существующих обременений земельного участка (красные линии, санитарно-защитные зоны, охранные зоны, наличие объектов культурного наследия).

  • Получение предварительных технических условий на инженерное обеспечение объекта.

  • Оценка доступности ресурсов инженерного обеспечения и стоимости выполнения технических условий.

  • Подготовка отчета по результатам аудита земельного участка.

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ (ТУ)

  • Получение технических условий на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализование, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, присоединение к сети дорожно-транспортной инфраструктуры, ливневые стоки).

  • Оптимизация ТУ (при необходимости).

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

  • Получение распоряжения органов государственной власти о разработке проекта планировки территории (Разработка концепции, подготовка и подача пакета документации, получение РППТ).

  • Выбор разработчика, организация процесса разработки проекта планировки территории (сбор исходных данных, контроль разработки ППТ, отстаивание интересов инвестора)

  • Утверждение ППТ (организация процесса проведения публичных слушаний, организация процесса утверждения, выпуска и получения постановления об утверждении проекта планировки территории).

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

  • Проведение инженерно-геологических, геодезических, экологических изысканий с оформление отчетов установленных образцов в объеме необходимом и достаточном для прохождения государственной экспертизы инженерных изысканий.

  • Обследование зданий и сооружений включая исследования фундаментов объекта (шурфление), грунта основания, строительных, инженерных конструкций, основных несущих конструкций, ограждающих конструкций, инженерного оборудования и инженерных систем. По итогам обследования здания оформляются отчеты и протоколы исследований объекта.

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ

  • Организация и проведение процедуры выбора генерального проектировщика (подбор оптимальной компании в соответствии со спецификой объекта).

  • Проверка задания на проектирование, технической части договора.

  • Контроль процесса разработки проектной документации, участие в регулярных совещаниях, контроль принятия проектных решений ген проектировщиком.

  • Организация процесса прохождения экспертизы проектной документации.

  • Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.

  • Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОХОЖДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

  • Техническое сопровождение проектной документации при прохождении Экспертизы.

  • Контроль устранения замечаний к проектной документации со стороны экспертов.

  • Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.

  • Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

  • Формирование пакета документации для получения разрешения на строительство.

  • Подача пакета документации и получение разрешения на строительство в органе государственной власти, ответственном за выдачу данного документа.

ВЫБОР ГЕНПОДРЯДЧИКА

  • Подготовка и организация тендерной процедуры на подбор генерального подрядчика на строительство.

  • Разработка системы оценки подрядчика по качественно-ценовым параметрам.

  • Проверка участников на профпригодность, проверка участников на соответствие предоставленных данных по МТЦ, персоналу, финансовому положению, проверка на мошенничество.

  • Выбор подрядных организаций и предоставление итогов на согласование Заказчику..

  • Юридическое и техническое сопровождение заключения договора генерального подряда.

УПРАВЛЕНИЕ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ

  • Проверка рабочей документации на соответствие проекту стадии «ПД», получившему положительное заключение государственной экспертизы;

  • Проверка рабочей документации на соответствие требованиям и/или замечаниям, Заказчика;

  • Контроль экономической целесообразности принятых проектных решений и принятие мер по снижению затрат;

  • Проверка рабочей документации на соответствие нормативно-правовым документам, определяющим комплектность, объем, правильность оформления, стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;

  • Проверка и анализ сметной документации на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, действующим на территории РФ, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, лимитированных и дополнительных затрат по статьям объектного и сводного сметного расчета;

  • Выявление дефектов и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации стадии «РД».

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ГОСОРГАНАМИ И

НАДЗОРНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

  • Контроль и сопровождение процесса разработки рабочей документации;

  • Взаимодействие с государственным строительным надзором (извещение о начале строительства, график проверок, текущее взаимодействие с инспектором Госстрой надзора);

  • Открытие Ордера на земляные работы.

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

  • Организация процесса выноса границ земельного участка, осей, создания геодезической разбивочной основы.

  • организацие геодезического сопровождения строительства на всех этапах возведения здания.

ПОВТОРНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ТЕХНИЧЕСКИХ

УСЛОВИЙ (ТУ)

  • Согласование изменений, внесенных на стадии «РД», с надзорными органами, энергоснабжающими организациями и прочими заинтересованными организациями, корректировка ТУ, (в случае необходимости);

  • Организация и техническое сопровождение экспертизы, откорректированной проектно-сметной документации вэкспертизе, получение Положительного заключения экспертизы по откорректированной ПСД, (в случае необходимости).

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

  • Подготовка договора с проектной организацией, разработавшей проект стадии РД, на ведение авторского надзора за строительством Объекта;

  • Визирование и передача проекта договора на авторский надзор Заказчику.

  • Организация и отслеживание выполнения условий договора авторского надзора на всех этапах реализации проекта.

ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

  • Контроль за выполнением договорными подрядными организациями условий подрядного договора, включая финансовые обязательства согласно графика производства работ;

  • Контроль выполнения генподрядчиком подготовительных работ, в т.ч. работ по устройству строительного городка.

  • Контроль подрядных организаций в части освоения стройплощадки (вырубка, снятие плодородного слоя, устройство временного забора, временных зданий, временных дорог, установка биотуалетов, устройство мойки колес, вынос газопровода);

  • Контроль за устройством временных сетей (электроснабжения, водоснабжения и канализации и т.д.).

  • Организация, планирование и контроль деятельности генподрядной организации на всех этапах выполнения строительно-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ;

  • Разработка, совместно с Генподрядчиком, и согласование с Заказчиком плана-графика реализации проекта;

  • Отслеживание выполнения графика производства работ;

  • Проведение регулярных совещаний (управление качеством, сроками, бюджетом, рисками);

  • Обеспечение еффективного взаимодействия всех участников строительного процесса (генподрядчик, авторский надзор, стороние поставщики и подрядчики);

  • Контроль выполнения договорных обязательств участников строительства;

  • Контроль соблюдения запланированной сметной стоимости СМР;

  • Отслеживание графика финансирования строительства объекта;

  • Отслеживание выполнения договорный условий всеми участниками строительства;

  • Своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств;

  • Решение спорных или конфликтных ситуаций;

  • Организация и проведение контрольно-экспертных процедур, лабораторных испытаний;

  • Разработка и реализация превентивных мероприятий по недопущению ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства;

  • Отслеживание соблюдения режима охраны объекта.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

  • Техническое и документальное сопровождение подготовительных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ на этапе подготовительных работ и мобилизации:

          -   геодезический контроль выноса границ з.у. красных линий, линий градостроительного регулирования, осей объекта;

          -    контроль объемов разработки грунта (маркшейдерские работы);

          -    контроль устройства временных инженерных коммуникаций;

          -    контроль устройства бытового городка и иных вспомогательных сооружений в объёме предусмотренном действующей проектной и

               нормативной   документации на этапе производства СМР;

          -    геодезический контроль отметок основания, опалубочных конструкций, готовых монолитных, сборных металлических и железобетонных

               конструкций, фасадных конструкций, проверка и визирование всех исполнительных съемок;

          -    контроль устройства оснований и фундаментов, несущих вертикальных и горизонтальных элементов, покрытий;

          -    контроль работ по перекрытию теплового контура, устройству фасадаи кровли;

          -    контроль производства работ по устройству наружних и внутренних инженерных сетей;

          -    контроль черновых и финишных отделочных работ, монтажа технологического оборудования на этапе пуско-наладочных работ (ПНР);

          -    организация проведения и контроль испытаний инженерных систем, оформление протоколов,

         -    контроль устранения замечаний на всех этапах.

 

  • Проверка поступающей рабочей документации и выдача ее «в производство работ»;

  • Контроль соответствия поступающих/применяемых материалов,изделий и конструкций на соответсвие утвержденной рабочей документации, техническим нормативным документам;

  • Контроль исполнения технологических последовательностей при производстве строительных работ (контроль качества);

  • Выявление дефектов и недоделок, контроль их своевременного устранения;

  • Контроль точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках;

  • Контроль исполнения строительно-монтажными организациями Предписаний технического и авторского надзора, органов государственного строительного надзора;

  • Осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;

  • Контроль наличия, правильности и своевременности составления первичной исполнительной технической документации, общих и специальных журналов работ.

  • Контроль объемов строительно-монтажных работ

  • Контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;

  • Проверка предъявленных к сдаче строительно-монтажными организациями объемов выполненных работ (Справки по форме КС-2) на соответствие проектно-сметной документации;

  • Выявление и отклонение необоснованных объемов;

  • Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов выполненных и принятых строительно-монтажных работ;

  • Ведение учета объемов некачественно выполненных строительно-монтажных работ;

  • Проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (Акты по форме КС2 и Справки о стоимости по форме КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;

  • Недопущение необоснованного увеличения расценок, объемов. Выявление и отклонение необоснованных затрат;

  • Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;

  • Ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;

  • Проверка закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) строительно-монтажных организаций, поставщиков. Отслеживание соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда. Контроль оформление исполнительной документации (акты выполненных работ, исполнительные съемки ответственных конструкций, паспорта и сертификаты на материалы, протоколы лабораторных испытаний).

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

  • Завершающая оценка соответствия законченного строительством Объекта, проектно-сметной документации;

  • Организация проведения Государственной приемочных комиссий по законченному строительством Объекту;

  • Передача (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии по законченному строительством объекту;

  • Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;

  • Получение справок о выполнении ТУ;

  • Формирование папки ЗОС;

  • Получение Заключения о соответствии законченного строительством Объекта;

  • Подготовка пакета документации, подача и получение постановления о вводе Объекта в эксплуатацию;

  • Передача эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, введенного в эксплуатацию Объекта;

  • Получение правоудостоверяеющей документации (выписка из ЕГРН).

ИНЖИНИРИНГ И УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ

Мы трансформируем мир, создавая процветание и способствуя прогрессу.