ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Проверка проектной документации на соответствие требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 01.12.2021) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
Проверка на соответсвие проектной и технической документации исходному Техническому заданию
Анализ и оценка приведенных в проектной документации инженерных, конструтктивных, технологических и технических решений.
ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ (ТУ)
Получение технических условий на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализование, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, присоединение к сети дорожно-транспортной инфраструктуры, ливневые стоки).
Оптимизация ТУ (при необходимости)
Анализ существующей градостроительной документации.
Проведение инженерных изысканий (геологические, геодезические, экологические).
Анализ существующих обременений земельного участка (красные линии, санитарно-защитные зоны, охранные зоны, наличие объектов культурного наследия).
Получение предварительных технических условий на инженерное обеспечение объекта.
Оценка доступности ресурсов инженерного обеспечения и стоимости выполнения технических условий.
Подготовка отчета по результатам аудита земельного участка.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
Получение распоряжения органов государственной власти о разработке проекта планировки территории (Разработка концепции, подготовка и подача пакета документации, получение РППТ).
Выбор разработчика, организация процесса разработки проекта планировки территории (сбор исходных данных, контроль разработки ППТ, отстаивание интересов инвестора)
Утверждение ППТ (организация процесса проведения публичных слушаний, организация процесса утверждения, выпуска и получения постановления об утверждении проекта планировки территории).
ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
Проведение инженерно-геологических, геодезических, экологических изысканий с оформление отчетов установленных образцов в объеме необходимом и достаточном для прохождения государственной экспертизы инженерных изысканий.
Обследование зданий и сооружений включая исследования фундаментов объекта (шурфление), грунта основания, строительных, инженерных конструкций, основных несущих конструкций, ограждающих конструкций, инженерного оборудования и инженерных систем. По итогам обследования здания оформляются отчеты и протоколы исследований объекта.
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ
Организация и проведение процедуры выбора генерального проектировщика (подбор оптимальной компании в соответствии со спецификой объекта).
Проверка задания на проектирование, технической части договора.
Контроль процесса разработки проектной документации, участие в регулярных совещаниях, контроль принятия проектных решений ген проектировщиком.
Организация процесса прохождения экспертизы проектной документации.
Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОХОЖДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Техническое сопровождение проектной документации при прохождении Экспертизы.
Контроль устранения замечаний к проектной документации со стороны экспертов.
Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.
П
ОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Формирование пакета документации для получения разрешения на строительство.
Подача пакета документации и получение разрешения на строительство в органе государственной власти, ответственном за выдачу данного документа.
ВЫБОР ГЕНПОДРЯДЧИКА
Подготовка и организация тендерной процедуры на подбор генерального подрядчика на строительство.
Разработка системы оценки подрядчика по качественно-ценовым параметрам.
Проверка участников на профпригодность, проверка участников на соответствие предоставленных данных по МТЦ, персоналу, финансовому положению, проверка на мошенничество.
Выбор подрядных организаций и предоставление итогов на согласование Заказчику..
Юридическое и техническое сопровождение заключения договора генерального подряда.
УПРАВЛЕНИЕ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
Проверка рабочей документации на соответствие проекту стадии «ПД», получившему положительное заключение государственной экспертизы;
Проверка рабочей документации на соответствие требованиям и/или замечаниям, Заказчика;
Контроль экономической целесообразности принятых проектных решений и принятие мер по снижению затрат;
Проверка рабочей документации на соответствие нормативно-правовым документам, определяющим комплектность, объем, правильность оформления, стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;
Проверка и анализ сметной документации на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, действующим на территории РФ, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, лимитированных и дополнительных затрат по статьям объектного и сводного сметного расчета;
Выявление дефектов и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации стадии «РД».
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ГОСОРГАНАМИ И НАДЗОРНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
Контроль и сопровождение процесса разработки рабочей документации;
Взаимодействие с государственным строительным надзором (извещение о начале строительства, график проверок, текущее взаимодействие с инспектором Госстрой надзора);
Открытие Ордера на земляные работы.
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
Организация процесса выноса границ земельного участка, осей, создания геодезической разбивочной основы.
организацие геодезического сопровождения строительства на всех этапах возведения здания.
ПОВТОРНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ТЕХНИЧЕСКИХ
УСЛОВИЙ (ТУ)
Согласование изменений, внесенных на стадии «РД», с надзорными органами, энергоснабжающими организациями и прочими заинтересованными организациями, корректировка ТУ, (в случае необходимости);
Организация и техническое сопровождение экспертизы, откорректированной проектно-сметной документации вэкспертизе, получение Положительного заключения экспертизы по откорректированной ПСД, (в случае необходимости).
АВТОРСКИЙ НАДЗОР
Подготовка договора с проектной организацией, разработавшей проект стадии РД, на ведение авторского надзора за строительством Объекта;
Визирование и передача проекта договора на авторский надзор Заказчику.
Организация и отслеживание выполнения условий договора авторского надзора на всех этапах реализации проекта.
ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Контроль за выполнением договорными подрядными организациями условий подрядного договора, включая финансовые обязательства согласно графика производства работ;
Контроль выполнения генподрядчиком подготовительных работ, в т.ч. работ по устройству строительного городка.
Контроль подрядных организаций в части освоения стройплощадки (вырубка, снятие плодородного слоя, устройство временного забора, временных зданий, временных дорог, установка биотуалетов, устройство мойки колес, вынос газопровода);
Контроль за устройством временных сетей (электроснабжения, водоснабжения и канализации и т.д.).
Организация, планирование и контроль деятельности генподрядной организации на всех этапах выполнения строительно-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ;
Разработка, совместно с Генподрядчиком, и согласование с Заказчиком плана-графика реализации проекта;
Отслеживание выполнения графика производства работ;
Проведение регулярных совещаний (управление качеством, сроками, бюджетом, рисками);
Обеспечение еффективного взаимодействия всех участников строительного процесса (генподрядчик, авторский надзор, стороние поставщики и подрядчики);
Контроль выполнения договорных обязательств участников строительства;
Контроль соблюдения запланированной сметной стоимости СМР;
Отслеживание графика финансирования строительства объекта;
Отслеживание выполнения договорный условий всеми участниками строительства;
Своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств;
Решение спорных или конфликтных ситуаций;
Организация и проведение контрольно-экспертных процедур, лабораторных испытаний;
Разработка и реализация превентивных мероприятий по недопущению ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства;
Отслеживание соблюдения режима охраны объекта.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
Завершающая оценка соответствия законченного строительством Объекта, проектно-сметной документации;
Организация проведения Государственной приемочных комиссий по законченному строительством Объекту;
Передача (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии по законченному строительством объекту;
Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
Получение справок о выполнении ТУ;
Формирование папки ЗОС;
Получение Заключения о соответствии законченного строительством Объекта;
Подготовка пакета документации, подача и получение постановления о вводе Объекта в эксплуатацию;
Передача эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, введенного в эксплуатацию Объекта;
Получение правоудостоверяеющей документации (выписка из ЕГРН).